대연힐스테이트푸르지오 아파트 분석 (분양가 대비 상승폭 / 브역대신평초)

 

대연동의 최고 아파트를 꼽으라 하면 모두가 말하는 곳은 대연힐스테이트푸르지오입니다. 곧 대연디아이엘의 청약이 시작되어 대연동 근처의 아파트를 둘러보고 있는데요. 이번 시간에는 대연힐스테이트푸르지오에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

다음은 대연동 핵심 아파트를 입주년수 별로 정리해보았습니다. 

입주예정
두산위브더제니스오션시티(우암동)
대연푸르지오클라센트
힐스테이트대연센트럴

1년 ~ 5년
대연롯데캐슬레전드
대연양우내안애퍼스트
대연파크푸르지오
대연 SK뷰힐스
대연자이

5년 ~ 10년
대연롯데캐슬레전드
대연롯데캐슬

10년 ~ 15년
대연힐스테이트푸르지오

 

위의 표를 보시면 대연힐스테이트푸르지오는 입주 10~15년차 칸에 있습니다. 대연힐스테이트푸르지오는 2013년에 입주한 11년 정도 경과한 아파트입니다.

 

그럼에도 불구하고 최고 가격을 유지하는 아파트! 지금 바로 분석해 보겠습니다.

 

 

 

 대연힐스테이트푸르지오 분석

 

 

 

1. 대연 힐스테이트푸르지오 단지정보

주소 : 부산 남구 수영로 345(대연동)

세대수 : 2304세대 (총 12개 동)

오피스텔 : 112세대

총 주차대수 : 3030대 (세대당 1.44대)

사용승인일 : 2013년 5월

용적률 : 260%

건폐율 : 15%

층수 : 지하 3층 ~ 지상 4 ~ 41층

평수 :  24평 ~ 66평 (6억 초반 ~ )

건설사 : 현대건설, 대우건설

 

 

* 브역대신평초 분석

브	O	현대건설, 대우건설 1군 브랜드
역	O	경성대부경대역 5분거리
대	O	2100세대 대단지
신	X	11년차 구축
평	O	평지
초	O	용소초등학교 초품아

 

 

2. 대연 힐스테이트푸르지오의 역사

 

 

 

부산 혁신도시 사업 중 하나인 아파트입니다. 문현동에 있는 부산국제금융센터 등 혁신도시로 이전할 공공기업 직원들에게 우선 분양되었으며 남은분량을 일반분양했던 아파트입니다.

 

그래서 커뮤니티, 카페 등에서는 대연 힐스테이트푸르지오를 '대연 혁신'이라고 부르기도 합니다.

 

원래 이 부지는 2007년 초까지 육군군수사령부가 주둔했던 부지입니다. 육군군수사령부가 대전광역시로 이전하면서 대연힐스테이트푸르지오 아파트가 생길 수 있게 되었습니다.

 

 

 

3. 대연 힐스테이트푸르지오가 인기가 많은 이유

- 동 간 거리가 상당히 넓다.

- 대단지 아파트이다.

- 녹지율이 48%로 공원이 잘 조성되어 있다 (부산 내 부지 면적 대비 녹지율 1등)

- 1세대 당 주차대수 1.44대로 주차대수가 넉넉하다.

- 용소초등학교를 품고 있는 초품아 아파트이다.

- 경성대부경대 상권을 그대로 이용할 수 있는 아파트이다.

- 경성대부경대 역세권이다.

 

 

즉, 복잡한 부산 시내에서 아파트 단지 안에서 만큼은 여유롭게 지낼 수 있는 아파트입니다. 고요한 아파트 단지를 벗어나면 많은 상권과 교통을 누릴 수 있습니다. 11년 차이면 비교적 구축인데도 대연동 내 최고가를 유지하는 데에는 이유가 있습니다.

 

 

 

4. 아파트 단지 내 분석

 

 

 

• 아파트 : 101동 ~ 112동
• 주상복합 : 113동 ~ 114동
• 오피스텔 : 115동

 

위 지도에서는 주상복합동과 오피스텔동이 보이지 않지만 새론약국 있는 쪽에 113동 ~ 115동이 있습니다.

 

• 주차장

아파트 동의 주차장은 모두 연결되어 있으므로 주차장이 매우 큽니다. 그중 107동, 108동은 지하 2층만 사용가능하게 되어있습니다. 110동 부근에 주차를 하고 와야 하므로 5분 정도 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 하지만 주차대수가 1.44대로 부산시내 기준 매우 넉넉한 편으로 대체적으로 주차난이 없는 아파트입니다.

 

• 상가

주상복합단지인 113동 ~ 114동에 상가가 크게 있습니다. 중소형마트인 G마트, 병원, 은행, 부동산, 빵집 등이 있습니다.

101동과 112동에도 아파트 상가가 있습니다. 상가에는 중소형마트와 세탁소, 편의점 등이 위치해 있습니다.

 

• 교통

대연 힐스테이트푸르지오는 아파트 바로 앞에 경성대부경대역이 있습니다. 하지만 역 인근 동과 가장 위쪽에 위치한 동의 거리 차이가 꽤 되는데요. 가장 남쪽에 있는 동은 역까지 1분이며 가장 북쪽에 위치한 동은 10분 정도 걸린다고 보시면 되겠습니다.

 

 

5. 분양가 대비 상승폭

 

 

 

대연 힐스테이트푸르지오는 2012년 7월에 일반분양을 하였습니다. 

 

공공기관 임직원에게 특례공급을 실시하여 1,244 가구를 분양하였고, 나머지 866 가구를 일반분양하였습니다. 이 당시에도 저렴한 분양가로 모두의 관심을 모았는데요. 평균 분양가는 1평 즉 3.3㎡당 918만 원 수준이었습니다. 2012년 당시 인근 주변 아파트는 평당 천만 원을 넘었다고 하네요.

 

 

 

 

결론

 

2012년 당시 평당 천만원을 웃돌았던 분양가는 현재 2000만 원대를 훌쩍 넘겼습니다. 10년 동안 2배 이상 올랐다고 보면 되겠습니다. 화폐의 가치가 하락하고 인플레이션, 원자재 값 상승 등 분양가는 계속 올라갈 수밖에 없다고 생각합니다. 누리꾼들은 그러죠.

'분양가는 지금이 제일 싸다'

무조건적으로 맞다고 할 순 없지만 같은 입지를 두고 보았을 때 저도 어느 정도는 맞는 말이라고 생각합니다. 

 

물론 중간에 분양가상한제 아파트 등으로 인해 분양가 조정을 받는 단지들이 나타날 수 있습니다. 하지만 입지의 차이를 두고 비교하였을 때, 좋은 입지의 아파트이고 살기가 좋아 사람들의 선호를 받는 곳이라면 아파트의 가격은 계속 올라갈 것이라고 생각합니다.

지금까지 대연힐스테이트푸르지오에 대한 분석이었습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

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